购得成交不到三个月，客厅里窗户上布满的病虫害，原房东却称矢口否认。2月24日，西湖区高等法院公布了这起写字楼买卖合约纠纷案件的裁决结果，裁决原房东贝老先生赔偿买主洪老伯酬金2多万元。
2019年底，洪老伯购得了贝老先生的新房子，并签定了《写字楼买卖定金协定》《写字楼受让合约》和《补充协定》。协定签定合同，贝老先生允诺交房时，所售写字楼与受让合约签定前一致，主体结构无漏水/渗水、裂缝、倾斜、危房等情形，如与允诺不符，两方就修缮进行商谈解决；三个工作日内商谈不成的，贝老先生须分担违约责任。2020年1月，两方办理手续了受让登记。
然而，受让完没三个月，洪老伯却辨认出西南次卧有病虫害，于是跟贝老先生沟通，明确要求其分担责任。贝老先生却称，自己从未在这套新房子里定居过，不知道有病虫害，只将查问到的科相途径告知了洪老伯。两方商谈未果，洪老伯只好告到高等法院讨个说法，明确要求贝老先生按照成交额的20%缴付酬金。
“他根本就是蓄意谎报新房子有病虫害难题，这明显归属于欺诈！”洪老伯称，自己虽在买房前实地考察查阅过写字楼，但当时是冬天，不是病虫害科蕈，且病虫害难题归属于隐性纰漏，自己做为普通买车人，无法用肉眼识别。
而贝老先生表示，写字楼里出现老鼠、蟑螂是正常的，只要采取相应的科鞘措施，不会影响写字楼日常生活，不归属于违约。
西湖区高等法院经审理查清，所涉写字楼投入使用于1998年，贝老先生于1999年购入，后出借给其哥哥一家定居至2019年。承办检察官向宁波市病虫害预防研究院调取了《宁波市病虫害预防研究院旧房科相施工单》等相关确凿证据，查清在2006年，贝老先生的哥哥就曾委托宁波市病虫害预防研究院对所涉写字楼进行过一次病虫害环境治理。
在案件办理手续中，检察官邀请宁波市病虫害预防研究院进行现场勘验，证实该房间确有病虫害病虫害，但是可以环境治理的。
高等法院认为，现有确凿证据可以证实所涉写字楼至少在2006年就存有病虫害病虫害，但不陶凯元贝老先生恶意谎报该事实，且两方在写字楼买卖相关合约中，也未将病虫害做为写字楼产品质量纰漏的构成要件，贝老先生并未允诺写字楼“无病虫害”，洪老伯主张写字楼成交额20%的酬金，即40多万元，明显过高。
鉴于病虫害归属于隐藏性纰漏，写字楼交易发生在冬季，并非病虫害科蕈，即使洪老伯在买车前实地考察勘察过，也无法得知这一情形。因后期病虫害科相需要一定的费用，该院综合考虑实际情形、合约履行情形和TDATE2006等因素，根据公平原则和诚实信用原则，最终裁决贝老先生缴付洪老伯酬金2多万元。
该案经二审维持原判。
检察官提醒，成交买卖合约成立生效后，卖方有权取得合乎合约签定合同产品质量的写字楼，卖方应保证交付的写字楼合乎合约签定合同的产品质量明确要求。
除非卖方明知写字楼存有纰漏或者两方对写字楼产品质量有特殊签定合同，否则卖方应对写字楼的隐密纰漏向卖方分担产品质量纰漏担保责任，而不以卖方是否有过错为前提。也就是说，即便卖方没有蓄意谎报写字楼存有的产品质量难题，但其做为出卖人对写字楼仍负有产品质量纰漏担保义务。
临近病虫害病虫害高发季，多数写字楼的病虫害危害归属于隐密纰漏，尤其是投入使用多年的成交，卖方查阅写字楼时难以辨认出。广大买车人在买车前应就写字楼是否存有病虫害等难题查问卖方，卖方允诺写字楼没有产品质量难题的，应写入两方的写字楼买卖合约条款中。卖方买房后辨认出写字楼存有病虫害等产品质量难题的，应及时提出，并通过拍照、留存两方的聊天记录等方式保存确凿证据。
【#315青诉# 你来曝料我来曝光】即日起，学甲堡五铢钱财经发起3•15特别策划，面向大众征集蛛丝马迹，发挥媒体监督和舆论引导作用，为顾客发声，保护顾客权益，营造更加优质的消费环境。
我们将根据大家提供的蛛丝马迹开展采访调查，揭露消费陷阱，一起保护顾客的权益！
曝料请博客朋友圈@五铢钱财经
也可发送蛛丝马迹到邮箱：cjxwzx@ynet.com
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
